GUIA DE TRAMITES

APROBACIÓN DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS Y APROBACIÓN DE PLANOS PARA AREAS HISTORICAS ARQUITECTONICAS

¿PARA QUE SIRVE?
Para realizar cualquier tipo de edificación

¿CÓMO OBTENER?
Presentar en la Administración Zonal respectiva lo siguiente:

• Formulario de aprobación de planos para edificación con el registro de datos y timbres.
• Informe de Regulación Metropolitana (IRM), actualizado.
• Dos juegos de planos arquitectónicos, escala 1:100 - 1:50, con cuadro de áreas, graficado en la primera lámina del proyecto, conteniendo: área del lote; área de construcción en planta baja, porcentaje de COS; área útil total de construcción, porcentaje de CUS; área bruta de construcción total, área de vivienda, área de comercios y oficinas, área de estacionamientos, áreas comunales, número de unidad de vivienda y número de estacionamientos.
• En caso de construir con préstamo hipotecario, adjuntar tres juegos adicionales.
• Comprobante de pago del 1 x 1000 a colegios profesionales
• Comprobante de pago del impuesto predial correspondiente al presente año.
• Escrituras del terreno o la promesa de compraventa notarizada e inscrita en el
• Registro de la Propiedad.
• Copias del carné del registro municipal y registro profesional.
• Copia de la cédula de ciudadanía y papeleta de votación actualizada, o certificado de exención del propietario ( no cree necesario los Chillos)
• Certificados otorgados por la EMAAP; que establezcan la dotación de servicios(agua potable y alcantarillado) Adm los Chillos)

En casos especiales presentar adicionalmente:
Toda la documentación debe ser original y copia (Adm. Los Chillos)

Para edificios destinados a proyectos hoteleros o turísticos, adjuntar el certificado de prefactibilidad otorgado por la autoridad de turismo competente.

Cuando se trate de conjuntos calificados como de interés social se debe adjuntar el informe otorgado por la Dirección de Territorio y Vivienda.

Certificado de impacto ambiental emitido por la Dirección de Medio Ambiente, para industrias y gasolineras, estaciones de servicio, distribuidoras de gas, bodegas, talleres mecánicos, aserraderos, bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano.

Para predios urbanos ubicados en las proximidades del aeropuerto Mariscal Sucres, o en la zona que se proyecta el nuevo aeropuerto, adjuntar el informe de la Dirección de Aviación Civil.

Informe del Cuerpo de Bomberos: A más de los usos indicados anteriormente, también para edificaciones que alberguen más de 25 personas o tengan sobre los 4 pisos de altura.

En caso de adosamiento en zonas aisladas, añadir la autorización legalizada de los colindantes.

Nota: Para la presentación de planos, dimensiones de láminas, contenido mínimo de los proyectos; ver el código de Arquitectura y Urbanismo vigente Art. del 7 al 13.

Si el predio se halla inventariado por el Centro Histórico el proyecto arquitectónico de restauración, rehabilitación, reconstrucción u obra nueva se presentará en la administración correspondiente y contendrá lo siguiente:

• Memoria histórica de la edificación o del predio, señalado las diversas intervenciones que se han hecho;
• Juego de fotografía conteniendo las características del entorno de la edificación, secuencial espacial del perfil, elementos de interés ornamental y estado de la edificación;
• Levantamiento del estado actual, conteniendo las plantas de cubiertas de la edificación a escala uno a cien o uno a doscientos; implantación indicando el estado de la edificación, materiales y usos actuales; y fachadas y cortes necesarios que describan la actual edificación.
• Proyecto propuesto, conteniendo ubicación; implantación en la manzana a escala uno a mil o uno a dos mil; implantación en el lote; planta de cubiertas escala uno a cien o uno a doscientos, plantas arquitectónicas indicando las características de la intervención, los usos propuestos y los materiales a utilizarse; cortes necesarios, mínimo longitudinal y transversal; fachadas hacia la calle con graficaciones de las dos colindantes a cada lado; otras interior del predio; detalles arquitectónicos y constructivos necesarios para la comprensión cabal de la intervención, escalas entre uno a dos y uno a veinte; prediseño estructural y de instalaciones.

Se utilizará escalas 1:100 ó 1:50, excepto en donde se indica expresamente otra escala.

¿CUÁNTO DEMORA EL TRAMITE?

Quince días laborables. Adm. Los Chillos)(Quitumbe)
Los planos aprobados se entregarán previa cancelación de la tasa de aprobación de planos y la tasa de servicio por escáner.
La valoración por el calculo de estas tasas en construcción es de:

Aprobación:

• 1 a 240 m2 es de 0.4 x 1000
• 241 a 600 m2 es de 0.8 x 1000
• 601 en delante de 1.5 x1000

Escáner:
De acuerdo al tamaño del formato presentado
La vivienda de interés social pagará el 0.4 x 1000 del costo de la obra sin importar el área de construcción, por tasa de aprobación de planos.
Todo documento deberá ser original o copia certificada.
Código Municipal, Art. II 114,II 115 ( R.O 310 del 98-05-05) título, cap. IV, sección VI, Arts. II, II 57 al II. 65 (R.O. 310 del 98-05-05).

LA APROBACIÓN DE PLANOS TIENE VALIDEZ DE DOS AÑOS.
Nota: Cuando el tramite es en áreas históricas o intervenidas se emite primero informe a la Comisión del Centro Histórico, para su aprobación, lo que determina mayor tiempo del indicado.